[수도권 주택공급대책] 은마아파트, 임대 끼고 재건축 진행할 가능성은?
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작성자 온세송 작성일20-08-05 00:51 조회155회 댓글0건관련링크
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정부가 '공공 참여형 고밀 재건축' 카드를 꺼낸 가운데 서울 강남구 대치동 은마아파트 재건축 추진 방향에 귀추가 주목되고 있다. /더팩트 DB
정부 '공공 참여형 고밀 재건축' 카드에 깊어지는 조합원 고심
[더팩트｜윤정원 기자] 문재인 정부가 공공 참여형 재건축 규제 완화 카드를 꺼낸 가운데 수년째 재건축이 미뤄지고 있는 은마아파트의 향방에 관심이 쏠리고 있다.
정부는 지난 4일 '서울권역 등 수도권 주택공급 확대방안'을 발표했다. 이번 대책의 핵심은 '공공 참여형 고밀 재건축'이다. 정부는 한국토지주택공사(LH)서울주택도시공사(SH) 등이 참여하는 공공 재건축의 경우 주택 등을 기부채납 받아 용적률 상한을 500%까지 올리고, 35층으로 묶인 서울 주택 층수제한도 50층까지 완화하기로 했다.
현재 서울시 아파트 높이 관리방안에 따르면 서울 시내 아파트들은 상업·준주거지역과 준공업지역, 일반주거지역 모두 35층 이하(제2종 일반 주거지역은 25층 이하)로 지어야 한다. 다만 복합 개발 시에는 지역별로 40~50층, 51층 이상도 가능하다. 일반주거지역의 법적 용적률 상한은 300%다. 서울시는 조례를 통해 이를 250%로 제한하고 있다.
정부는 이날 고밀 재건축을 허용하는 대신 공공성 확보를 위해 증가하는 용적률의 50~70%를 기부채납으로 환수하는 조건을 붙였다. 기부채납 받은 주택은 장기공공임대(50% 이상) 및 무주택, 신혼부부·청년 등을 위한 공공분양(50% 이하)으로 활용하는 방식이다.
정부의 대책 발표와 함께 관심의 중심에 선 곳은 서울 강남구 대치동 소재 은마아파트다. 은마아파트는 지난 2003년 이후 줄곧 49층 초고층 재건축 계획을 추진하다 2017년 8월 서울시 도시계획위원회로부터 '미심의' 판정을 받았다. 서울시가 수차례 사전협의를 통해 49층 불가 방침을 강조했지만 추진위원회가 주거동을 49층으로 계획한 기존 정비안을 고집한 탓이다.
이후 추진위원회는 주민 투표를 거쳐 35층으로 계획을 수정하고 그해 12월 도계위에 자문을 신청했지만 또다시 보류 판정을 받았다. 심의가 도계위에서 산하 소위원회로 이관된 2018년 3월에도 정비계획안은 기반시설과 경관계획 부족으로 퇴짜를 맞았다. 정부의 규제와 서울시의 층고 제한 심의 보류로 은마아파트는 사업을 기약 없이 연기하던 중이다.
4일 오전 정부서울청사에서 홍남기 경제부총리가 '서울권역 등 수도권 주택공급 확대방안'에 대해서 브리핑하고 있다. /남용희 기자
이 와중에 정부가 고밀 재건축 카드를 꺼내 들었으니 은마아파트 주민들로서는 추진 동력이 생긴 셈이다. 임대를 안고 가되 기존에 주장하던 49층 재건축 계획을 고수할 수 있게 된 것이다. 공공 참여형 고밀 재건축에 대한 은마아파트 재건축 조합의 반응은 '일단은' 긍정적이다. 현재 노후도가 심각하기 때문에 사업기간이 단축된다면 수지분석을 해보겠다는 입장이다.
이정돈 은마아파트 조합장은 "공공 재건축을 했을 때와 민간사업을 했을 때의 수지분석이 우선돼야 한다"며 "수지분석 결과 조금이라도 공공 재건축이 낫겟다 싶으면 주민 총회에서 표결에 붙여 빠르게 진행해야 할 것"이라고 말했다. 다른 재건축 추진위 관계자는 "우리 아파트는 너무 오래 돼 공공 재건축이라도 빨리 진행하는 게 나을 것 같다"고 언급했다.
하지만 다수의 조합원들이 총회에서 공공 참여형 고밀 재건축에 동의할지는 미지수다. 조합원들로서는 강남 노른자 입지에 임대주택을 들이기 꺼려질 수 있는 탓이다. 여전히 공공임대에 관해서는 곱지 않은 시선이 쏟아지는 게 사실이다. LH 임대주택인 휴먼시아에 사는 사람들은 '휴거'라 불려왔고, LH주택에 사는 사람들은 '엘사'라는 조롱을 들어왔다. 한 60대 은마아파트 입주민은 "임대주택을 지으려고 20년 가까이 기다린게 아니다"라며 공공 참여형 재건축에 대해 강력히 반대했다.
한 업계 관계자는 "은마아파트의 경우 임대주택을 끼더라도 소득·자산 제한을 걸게 되기 때문에 기존 LH 임대주택 등과 단순비교하기는 어렵다"면서도 "여전히 공공임대에 대해서는 막연한 편견이 있기 때문에 조합원들이 쉬이 동의하지는 않을 듯하다"고 말했다. 그는 "노후화가 상당해 하루 속히 재건축을 추진하자는 견해와 조금 더 버티며 제대로 된 협상을 하자는 의견이 강하게 충돌할 것"으로 내다봤다.
다른 업계 관계자는 "은마가 서울시에 49층 짓겠다고 내놨던 설계안은 '럭셔리 랜드마크'를 내세웠다"며 "그런 황금 입지에 임대를 끼워줄 가능성은 거의 없다고 보면 된다"고 말했다. 그는 "지금 50층으로 올리되 임대 세대를 잔뜩 끼고 '공공스럽게' 아파트를 짓자고 하면 아파트가 조용하진 않을 것"이라고 부연했다.
한편, 현재 정부의 추진안과 달리 서울시는 '35층룰'을 고수하겠다는 입장이다. 정부의 대책 발표 이후 몇 시간 지나지 않은 시점에 서울시는 정부의 공공 참여형 고밀 재건축에 대해 반대의사를 밝힌 바 있다. 서울시가 정면으로 정부 정책 내용을 폄하한 데 따라 은마아파트 공공 재건축은 시도 자체가 어려워질 수도 있다.
garden@tf.co.kr
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정부가 '공공 참여형 고밀 재건축' 카드를 꺼낸 가운데 서울 강남구 대치동 은마아파트 재건축 추진 방향에 귀추가 주목되고 있다. /더팩트 DB정부 '공공 참여형 고밀 재건축' 카드에 깊어지는 조합원 고심
[더팩트｜윤정원 기자] 문재인 정부가 공공 참여형 재건축 규제 완화 카드를 꺼낸 가운데 수년째 재건축이 미뤄지고 있는 은마아파트의 향방에 관심이 쏠리고 있다.
정부는 지난 4일 '서울권역 등 수도권 주택공급 확대방안'을 발표했다. 이번 대책의 핵심은 '공공 참여형 고밀 재건축'이다. 정부는 한국토지주택공사(LH)서울주택도시공사(SH) 등이 참여하는 공공 재건축의 경우 주택 등을 기부채납 받아 용적률 상한을 500%까지 올리고, 35층으로 묶인 서울 주택 층수제한도 50층까지 완화하기로 했다.
현재 서울시 아파트 높이 관리방안에 따르면 서울 시내 아파트들은 상업·준주거지역과 준공업지역, 일반주거지역 모두 35층 이하(제2종 일반 주거지역은 25층 이하)로 지어야 한다. 다만 복합 개발 시에는 지역별로 40~50층, 51층 이상도 가능하다. 일반주거지역의 법적 용적률 상한은 300%다. 서울시는 조례를 통해 이를 250%로 제한하고 있다.
정부는 이날 고밀 재건축을 허용하는 대신 공공성 확보를 위해 증가하는 용적률의 50~70%를 기부채납으로 환수하는 조건을 붙였다. 기부채납 받은 주택은 장기공공임대(50% 이상) 및 무주택, 신혼부부·청년 등을 위한 공공분양(50% 이하)으로 활용하는 방식이다.
정부의 대책 발표와 함께 관심의 중심에 선 곳은 서울 강남구 대치동 소재 은마아파트다. 은마아파트는 지난 2003년 이후 줄곧 49층 초고층 재건축 계획을 추진하다 2017년 8월 서울시 도시계획위원회로부터 '미심의' 판정을 받았다. 서울시가 수차례 사전협의를 통해 49층 불가 방침을 강조했지만 추진위원회가 주거동을 49층으로 계획한 기존 정비안을 고집한 탓이다.
이후 추진위원회는 주민 투표를 거쳐 35층으로 계획을 수정하고 그해 12월 도계위에 자문을 신청했지만 또다시 보류 판정을 받았다. 심의가 도계위에서 산하 소위원회로 이관된 2018년 3월에도 정비계획안은 기반시설과 경관계획 부족으로 퇴짜를 맞았다. 정부의 규제와 서울시의 층고 제한 심의 보류로 은마아파트는 사업을 기약 없이 연기하던 중이다.
4일 오전 정부서울청사에서 홍남기 경제부총리가 '서울권역 등 수도권 주택공급 확대방안'에 대해서 브리핑하고 있다. /남용희 기자이 와중에 정부가 고밀 재건축 카드를 꺼내 들었으니 은마아파트 주민들로서는 추진 동력이 생긴 셈이다. 임대를 안고 가되 기존에 주장하던 49층 재건축 계획을 고수할 수 있게 된 것이다. 공공 참여형 고밀 재건축에 대한 은마아파트 재건축 조합의 반응은 '일단은' 긍정적이다. 현재 노후도가 심각하기 때문에 사업기간이 단축된다면 수지분석을 해보겠다는 입장이다.
이정돈 은마아파트 조합장은 "공공 재건축을 했을 때와 민간사업을 했을 때의 수지분석이 우선돼야 한다"며 "수지분석 결과 조금이라도 공공 재건축이 낫겟다 싶으면 주민 총회에서 표결에 붙여 빠르게 진행해야 할 것"이라고 말했다. 다른 재건축 추진위 관계자는 "우리 아파트는 너무 오래 돼 공공 재건축이라도 빨리 진행하는 게 나을 것 같다"고 언급했다.
하지만 다수의 조합원들이 총회에서 공공 참여형 고밀 재건축에 동의할지는 미지수다. 조합원들로서는 강남 노른자 입지에 임대주택을 들이기 꺼려질 수 있는 탓이다. 여전히 공공임대에 관해서는 곱지 않은 시선이 쏟아지는 게 사실이다. LH 임대주택인 휴먼시아에 사는 사람들은 '휴거'라 불려왔고, LH주택에 사는 사람들은 '엘사'라는 조롱을 들어왔다. 한 60대 은마아파트 입주민은 "임대주택을 지으려고 20년 가까이 기다린게 아니다"라며 공공 참여형 재건축에 대해 강력히 반대했다.
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삼성전자가 5일 사상 처음으로 온라인 방식으로 '삼성 갤럭시 언팩 2020'을 개최한다. /삼성전자 유튜브 갈무리
갤럭시 언팩서 BTS 시연 과정 공개 여부 관심
[더팩트│최수진 기자] 삼성전자가 오늘(5일) 온라인에서 '삼성 갤럭시 언팩 2020'을 개최한다. 이날 언팩에서는 갤럭시노트20 시리즈 등을 포함한 5가지의 신제품을 공개할 전망이다.
삼성전자는 이날 오후 11시(한국시간)부터 약 한 시간 동안 삼성전자 뉴스룸과 삼성전자 홈페이지에서 갤럭시 언팩을 진행한다. 삼성전자는 지난 7월 28일 30초 분량의 짧은 예고 영상을 통해 "완전히 새로운 갤럭시가 공개된다(A Whole New Galaxy Unpacked)"고 강조한 바 있다.
이번 행사는 사상 처음으로 관객 없이 비대면 형식으로 진행된다. 통상 하반기 갤럭시 언팩은 매년 뉴욕에서 진행됐지만, 올해는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 많은 사람이 현장에 함께 있기가 어려워진 탓에 한국에서 온라인 생중계를 통해 신제품이 공개된다.
이날 공개되는 제품은 △하반기 전략 스마트폰 '갤럭시노트20' 시리즈 △폴더블폰 '갤럭시Z폴드2' △스마트 워치 '갤럭시워치3' △태블릿 '갤럭시탭S7' △무선 이어폰 '갤럭시버즈 라이브' 등이다. 삼성전자는 신제품에 대해 "소비자들의 삶에 강력한 경험을 제공할 최신 갤럭시 기기와 에코시스템을 공개한다"고 밝혔다.
이번 제품의 대표 색상은 '미스틱 브론즈(로즈골드)'다. 삼성전자가 처음으로 선보이는 색상으로 스마트폰뿐 아니라 갤럭시탭S7, 갤럭시워치3, 갤럭시버즈 라이브 등에도 적용된다. 언팩에서 미스틱 브론즈 색상을 입은 제품의 디자인 특징을 확인할 수 있을 예정이다.
삼성전자는 언팩을 통해 '갤럭시노트20' 시리즈, 갤럭시Z폴드2, 갤럭시워치3, 갤럭시탭S7, 갤럭시버즈 라이브 등 5가지 제품을 공개한다. /삼성전자 뉴스룸 캡처
특히, 이날 언팩에는 삼성전자와 글로벌 파트너십을 맺는 BTS(방탄소년단)도 모습을 드러낼 것으로 관측된다. BTS는 최근 공개된 예고 영상에 등장해 "채널 고정(Stay tune)"이라고 외치며 언팩에 등장한다는 것을 암시했다. 이외에도 아티스트 칼리드, 게이머 미스 등이 언팩에 등장할 전망이다. 행사의 기조연설은 노태문 삼성전자 무선사업부장(사장)이 맡는다.
한편, 이번 언팩의 대표 신제품인 갤럭시노트20의 스펙은 △6.4인치 디스플레이 △4300mAh 배터리 △12GB 램 △256GB 메모리 △6400만 화소 망원·1200만 화소 광각·1200만 화소 초광각 등 후면 트리플 카메라 등이다.
상위 버전인 갤럭시노트20울트라에는 △6.9인치 디스플레이 △4500mAh 배터리 △16GB 램 △512GB 메모리 △25W 고속충전 △1억800만 화소 기본·1600만 화소 광각·1200만 화소 망원 등 트리플 카메라 등이 지원될 것으로 관측된다. 갤럭시노트20 시리즈 모두 5G 버전으로만 출시된다. 기본 모델의 출고가는 119만9000원, 울트라 모델은 145만 원으로 책정됐다.
갤럭시Z폴드2는 완전히 펼칠 경우 전작 대비 약 0.4인치 커진 7.7인치가 될 것으로 전망된다. 외부 디스플레이도 전작(4.6인치) 대비 커진 6.23인치가 탑재된다.
jinny0618@tf.co.kr
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[더팩트│최수진 기자] 삼성전자가 오늘(5일) 온라인에서 '삼성 갤럭시 언팩 2020'을 개최한다. 이날 언팩에서는 갤럭시노트20 시리즈 등을 포함한 5가지의 신제품을 공개할 전망이다.
삼성전자는 이날 오후 11시(한국시간)부터 약 한 시간 동안 삼성전자 뉴스룸과 삼성전자 홈페이지에서 갤럭시 언팩을 진행한다. 삼성전자는 지난 7월 28일 30초 분량의 짧은 예고 영상을 통해 "완전히 새로운 갤럭시가 공개된다(A Whole New Galaxy Unpacked)"고 강조한 바 있다.
이번 행사는 사상 처음으로 관객 없이 비대면 형식으로 진행된다. 통상 하반기 갤럭시 언팩은 매년 뉴욕에서 진행됐지만, 올해는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 많은 사람이 현장에 함께 있기가 어려워진 탓에 한국에서 온라인 생중계를 통해 신제품이 공개된다.
이날 공개되는 제품은 △하반기 전략 스마트폰 '갤럭시노트20' 시리즈 △폴더블폰 '갤럭시Z폴드2' △스마트 워치 '갤럭시워치3' △태블릿 '갤럭시탭S7' △무선 이어폰 '갤럭시버즈 라이브' 등이다. 삼성전자는 신제품에 대해 "소비자들의 삶에 강력한 경험을 제공할 최신 갤럭시 기기와 에코시스템을 공개한다"고 밝혔다.
이번 제품의 대표 색상은 '미스틱 브론즈(로즈골드)'다. 삼성전자가 처음으로 선보이는 색상으로 스마트폰뿐 아니라 갤럭시탭S7, 갤럭시워치3, 갤럭시버즈 라이브 등에도 적용된다. 언팩에서 미스틱 브론즈 색상을 입은 제품의 디자인 특징을 확인할 수 있을 예정이다.
삼성전자는 언팩을 통해 '갤럭시노트20' 시리즈, 갤럭시Z폴드2, 갤럭시워치3, 갤럭시탭S7, 갤럭시버즈 라이브 등 5가지 제품을 공개한다. /삼성전자 뉴스룸 캡처특히, 이날 언팩에는 삼성전자와 글로벌 파트너십을 맺는 BTS(방탄소년단)도 모습을 드러낼 것으로 관측된다. BTS는 최근 공개된 예고 영상에 등장해 "채널 고정(Stay tune)"이라고 외치며 언팩에 등장한다는 것을 암시했다. 이외에도 아티스트 칼리드, 게이머 미스 등이 언팩에 등장할 전망이다. 행사의 기조연설은 노태문 삼성전자 무선사업부장(사장)이 맡는다.
한편, 이번 언팩의 대표 신제품인 갤럭시노트20의 스펙은 △6.4인치 디스플레이 △4300mAh 배터리 △12GB 램 △256GB 메모리 △6400만 화소 망원·1200만 화소 광각·1200만 화소 초광각 등 후면 트리플 카메라 등이다.
상위 버전인 갤럭시노트20울트라에는 △6.9인치 디스플레이 △4500mAh 배터리 △16GB 램 △512GB 메모리 △25W 고속충전 △1억800만 화소 기본·1600만 화소 광각·1200만 화소 망원 등 트리플 카메라 등이 지원될 것으로 관측된다. 갤럭시노트20 시리즈 모두 5G 버전으로만 출시된다. 기본 모델의 출고가는 119만9000원, 울트라 모델은 145만 원으로 책정됐다.
갤럭시Z폴드2는 완전히 펼칠 경우 전작 대비 약 0.4인치 커진 7.7인치가 될 것으로 전망된다. 외부 디스플레이도 전작(4.6인치) 대비 커진 6.23인치가 탑재된다.
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